业主“闹房” 开发商无责？

商品房暴跌，不见得是好事。至少在上海几个楼盘的购房者看来是如此。近日，这些老业主因不满开发商大幅降价，“围攻”售楼处讨要说法。
　　房子还没住进去，房价就缩水十几万、几十万，辛辛苦苦挣来的血汗钱瞬间蒸发掉1/3，想想这些购房者的遭遇，的确值得同情。但同情不等于认同，更不等于支持。仅仅因为房价下跌，就“围攻”售楼处，这种做法于法无据、于理不通。
　　商品房买卖是建立在双方自愿基础上的、具有法律效力的契约关系。双方签字后，合同正式生效。房价是涨是跌，都与开发商无关。房价上涨，心安理得分享增值红利；房价下跌，愿赌服输承担市场风险，这是市场经济的基本规则。涨的时候高兴，跌的时候跟人急，天底下哪有这等便宜的事情？
　　话虽如此，不过真正要把所有责任一股脑儿推给购房者，一味怪罪他们不冷静、不理性，似乎也有点失之偏颇、过于简单。在这几起事件中，开发商果真个个没有一点责任吗？我看也未必。
　　随行就市下调房价，这是开发商的权利。作为独立市场经济主体，他们拥有自主定价权，外人通常无权干涉。但自主定价，不等于随意定价。住房是一种特殊的产品，不只具有商品属性，更具有民生属性，它涉及金额大，关系着购房者的切身利益。所以，开发商定价必须秉持公正、合理的原则，降多少、怎么降，都应通盘考虑，不能完全取决自身利益。
　　然而，回顾近些年房地产市场，事实往往不是这样。楼盘一天一个价，我们见得多了；楼盘一个小时一个价，也不算啥稀奇。市场行情好的时候，一些开发商捂盘惜售、坐地起价，结果房价虚高，民怨不小；市场行情差的时候，打折促销、清仓甩货，差额悬殊、幅度不小。这种定价的投机性、极端化，受益的是开发商，受害的是购房者。
　　更为购房者所诟病的，还有楼盘销售过程的不公开、不透明、不规范。从媒体报道来看，上海这几个楼盘就存在此类问题，如销售人员许诺3月交房，可拿到合同后才发现交房时间是6月；售楼时得房率宣称78%左右，可事实上只有73%-74%；在签合同时，销售人员称现在只有“最后几套房”，“逼”着你几分钟内签完合同……
　　在价格面前，购房者缺少话语权；在信息面前，购房者缺少知情权；在强势开发商面前，购房者缺少自主权……种种不公平都为日后的经济纠纷埋下“地雷”。房价上涨时，你好我好大家好；房价下跌时，被掩盖的矛盾统统浮出水面。
　　购房者“围攻”售楼处，不是解决矛盾冲突的合理有效途径，相反还容易使自身陷入触犯法律的境地。当下，购房者应保持克制、冷静和理性，努力寻求通过法律的途径进行维权。同时，开发商也要放下强势姿态，坐下来和购房者真诚交流沟通、友好协商，给出一个令双方满意的方案。
　　此外，房地产市场监管部门不能作壁上观，而应积极介入、妥善处理，确保自身的公平、公正。既不能一味迎合民意，偏袒购房者；也不能有意偏向资本，庇护开发商。对于购房者的不合理诉求，要耐心解释；对于非理性举措，要及时制止。对于开发商不合理促销方案，要予以监督、促其调整；对于销售中的违规举措，要严查严惩。
　　房价不可大起，也不宜大落，暴涨暴跌都伤人伤己。坚持楼市调控不放松，坚定不移使房价回归合理水平，促进房地产市场平稳健康发展，这是楼市调控的基本精神。从上海这几起“闹房”事件中，该吸取教训的不应只有普通购房者，还应有开发商和政府监管者。□　吴明洋　来源： 中国证券报

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