旧房装修不能只图装饰美观 更应重视水电改造

近日，家住下角的林先生觉得很烦恼，他的房子已经有十几年历史，现在想重新装修，咨询了几家家装公司后，方案并不尽如人意。“本来想请家装公司重新装修一番，但是家装公司的报价太贵了，请游击队来又不放心。”记者了解到，不少打算旧房装修的也业主会有这样的感受。

　　记者了解到，因为难度大、利润薄，很多家装公司对旧房装修业务并不热衷。业内人士表示，这实际也是一个机会，中小公司可以主攻旧房装修业务。此外，业内人士还提醒，如果市民翻修旧房，不仅仅要注重美观，更应注重水电布局和改造。

　　家装公司不愿接旧房装修业务

　　林先生的旧房装修主要是更新水电隐蔽工程，并将墙面重新粉刷等。但是问了两三家家装公司，对方都是以工人紧缺为由婉拒了林先生的要求。

　　相关的业内人士透露，目前很多家装公司是主要针对新房装修，而很多公司都不愿意接旧房装修业务。

　　为什么很多家装公司对旧房装修的热情度不高呢？在惠州有着十几年家装经验的陈工偶尔也会接单旧房装修工程，他告诉记者，旧房改造难度较大。旧房装修的内容一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。“旧房的房龄比较长，房屋结构本身不是太理想，很多旧房在拆改的过程中极易出现问题。而局部翻新不仅要拆旧，而且还涉及到物品保护、防止扰邻等问题，这都给施工造成了一定的困难。”陈工认为，相对于新房装修，旧房装修无疑在设计和施工上难度都较大。

　　记者发现，对于旧房翻新的业主来说，只要原来的装修还能维持使用，他们就不愿意在旧房上铺张浪费，这也是旧房装修客户较少的一个原因。

　　业内人士介绍，对旧房装修而言，费用要比同面积的新房装修高出10%—20%，而这部分费用主要用于房屋的墙体、地面墙砖的拆除，还有垃圾清除与运送等。另外，前期的准备工作也需要施工人员来打理，那工费自然也要付，这又是一笔费用。

　　“所以，一般旧房装修的总费用要高于新房，这更让消费者无法接受，觉得没有必要做这样的投资。”陈工说，家装公司的利润空间因此较小，许多公司不愿接旧房装修业务。

　　旧房装修应重视水电改造

　　陈工认为，旧房装修所涉及的问题比新房要多，改动起来也比较大，但只要在设计时考虑全面、合理，就可以成功实现旧貌换新颜。

　　“很多市民在进行旧房装修时存在一个误区，他们过于注重装饰风格的美观流行，却忽视了一些很重要的基础改造。”陈工说，在旧房装修中，最基础也是最重要的部分，是房屋的水电改造。

　　“以前的水路装修大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，用的时间久了，水管漏水现象时有发生。所以，在旧房装修中可以抓住时机，将老化的水管换成新管道。”陈工提醒市民，在旧房装修时，可以对原先旧房子存在的电线老化、违章布线等情况进行更新改造。

　　另外，旧房屋的设计中往往没有预留太多插座和开关，业内人士建议，在进行线路改造前，可以提前做好布线规划，适当增加插座和开关数量。

　　陈工提醒业主，有的市民为了省钱，自己花钱找“游击队”进行房屋旧房装修，但为了避免在线路和水管改造时出问题，建议事先多咨询专业人士，对这些基础设施做好最万全的规划。

　　中小公司可积极发展旧房装修业务

　　旧房经过几年或十几年的使用，难免会出现局部破损需要重新装修，这是常见的现象。但业主往往受到家装公司的婉拒，只能找“游击队”来解决问题。

　　业内人士认为，旧房装修占到装修市场的30%左右，而这部分份额往往被家装公司所忽视，旧房装修市场中的“正规军”数量相对较少。“旧房装修在正规装饰公司总业务量中的比例非常小，只有3%—5%。”惠州市吉象装饰设计公司总经理晏晓波说。

　　业内人士分析，虽然旧房装修不像新房装修那样利润可观，但对一些成长型的中小公司发展不失为一条业务途径，可以主攻这个方向。

　　记者了解到，在深圳、广州等一线城市，装修市场逐渐细分化。有的装修公司结合旧房装修的施工特点，专门成立分部承接相关业务，甚至还出现了针对局部装修的超市化经营模式。

　　业内人士表示，惠州市民装修旧房想要有更专业的团队和更多的选择，还需要等待装修市场的发展，有赖于市场进一步细分。

　　-要点

　　1、选购旧房装修材料时，建议选择轻的材料，以减少房子结构负荷。

　　2、选择地板的种类和厚度要看原始基层，用于翻新木门和家具的油漆也看原始基层，马桶购买要看下水孔距的排水方式等。

　　3、旧房大都在成熟社区，装修完成后消费者希望尽快入住，建议旧房装修使用环保材料，减少室内空气污染。同时也可避免装修期过长，对周边邻居身体健康带来影响。