六大收房注意事项

　　收房对于业主而言是一件值得庆贺的事情，但是我们也不能被喜悦冲昏了头，而忽视了收房过程中需要注意的一些问题，而日后入住留下隐患。所以我们一定要了解收房注意事项的相关知识，以确保万无一失。
　　

　　一、证书方面：
　　1、《竣工验收备案表》
　　2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的>以确认房屋面积);
　　3、《住宅质量保证书》;
　　4、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。
　　如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
　　二、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)
　　三、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。
　　四、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
　　五、实地验收：
　　1、结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
　　2、梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
　　3、层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
　　4、门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
　　5、水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　　6、室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.
　　7、墙地面空裂--墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　8、阳台裂缝--这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
　　9、电气设备--A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
　　10、插座--检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　　11、查抄水表、电表底度。
　　六、交房后办理产权登记时需要准备的费用有:
　　1)房屋登记费1元/M2
　　2)契税3%
　　3)土地登记费用1元/M2
　　4)房屋测绘费0.5元/M2
　　5)单元配图38元/张
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