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万叶千家 实名认证  官方账号  发表于 2018-1-11 14:13:08 |显示全部楼层

上海零售物业市场持续表现活跃 [复制链接]

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  高力国际最新发布“上海物业市场2017年回顾与2018年展望”报告,图为上海零售物业新增供应、净吸纳量与空置率(2000-2017)走势。高力国际研究部供图
  中新网上海1月10日电 (记者 于俊)近年来,互联网购物对实体商业冲击巨大,但上海受惠于消费需求的稳步增长,其零售物业市场持续表现活跃。
  据国际知名房地产咨询服务机构高力国际最新发布的“上海物业市场回顾与展望”报告:2017年,上海零售物业共录得13个新项目入市,为市场新增近140万平方米商业面积,86%位于申城西南和东部的闵行、虹口等非核心区域。由于市场需求强劲,全市空置率同比仅微增至12.6%,而平均租金(除去新增供应)同比增长4.8%。

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  图为2017年上海主要商圈平均租金态势。高力国际研究部供图
  高力国际引用上海市统计局数据以解释这一市场走向的成因:2017年上海市社会消费品零售总额稳健攀升,截至第三季度已达人民币(下同)7912亿元,继续稳定在8%左右的增幅;同期上海人均可支配收入和人均消费支出分别增长8.5%和6.2%。零售商业受惠于消费需求的稳步增长,进而带来商业空间发展的机遇。
  餐饮业态需求持续强劲,若干国际知名品牌去年相继首次进驻上海市场。纽约知名蛋糕店LadyM于国金中心及新天地开设两家新店;继西雅图后,星巴克于上海兴业太古汇开设全球第二家星巴克臻选烘焙工坊,商业面积达2700平方米。美妆品牌为另一个具有强劲需求的业态。美国NARS落户来福士广场;法国香水品牌欧珑亦于上海兴业太古汇开设中国首家旗舰店。线下体验式商业的扩张成为新兴的消费趋势,如书店/咖啡店品牌言几又、IP品牌LineFriends及运动品牌AirJordan等体验店不断开设新铺。
  据高力国际报告,由于市场需求强劲,此间多个新入市项目到年末已实现80%或更高的入驻率,全年净吸纳量攀升至128万平方米,为2016年吸纳量的两倍有余。随着多个现有项目完成内部调整,年末全市空置率同比仅微升0.5个百分点至12.6%。
  核心区域零售物业的平均租金(除去新增供应)同比增长4.8%至58.7元/平方米/天;非核心区域录得同比1.4%增幅,至29.7元/平方米/天。若包含新增供应,在新增项目租金低于市场平均租金的影响下,全市平均租金同比下降8.7%,至34.1元/平方米/天。
  展望2018年,高力国际华东区研究部董事陈铁东研判:“上海零售物业市场将持续活跃。合计建筑面积逾130万平方米的16个新项目计划入市,其中包括两个地标性项目:浦东金融广场及世纪汇。新增供应中,逾100万平方米将落户于非核心区域,包括前滩及北外滩。核心区域由于今年仅有3个新增项目入市,预计空置率仍将保持低位,租金将保持稳定增长。而对于非核心区域,大量新项目入市将会使空置率上升,租金下滑。”来源:中国新闻网

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