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万叶春风 官方账号  发表于 2018-12-5 11:03:53 |显示全部楼层

2018年建材家居市场仍整体过剩,全国BHEI值已位于红灯区 [复制链接]

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近日,中国建筑材料流通协会发布了2018年全国BHEI(中国城镇建材家居市场饱和度预警指数)数据报告(以下简称“报告”)。BHEI的发布具有重大意义,用数量经济理论从源头上把控我国建材家居市场合理布局,为各级政府制定法规及招商引资提供决策依据,为企业投资提供风险研判参考。报告显示,2018年,全国BHEI值达到160.98(位于红灯区),全国建材家居卖场已由2016年的饱和状态(2016年BHEI值为133.96,位于黄灯区)进入当前的过饱和状态,对全国而言,建材家居卖场整体过剩情况仍在加剧。全国建材家居市场景气度在经济下行、楼市动态、环保政策、行业洗牌、互联网+等方面的持续搅动下,连续三年持续下降。在BHEI其他影响因素均不同程度上涨的情况下,以上二者加权综合影响,使得2018年BHEI数据上涨,全国建材家居市场进入过饱和状态。

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全国50个城市的BHEI,其中:7个城市上榜绿灯区域,7个城市位于黄灯区域,36个城市位于红灯区域。

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通过对以上50个典型城市的BHEI进行详细分析,能够发现全国建材家居市场当前的发展特点:特点一:二线城市中仅烟台市位于绿灯区,其他12个城市均处于红灯区;而四线、五线城市中位于绿灯区的占比较高。可见,当前全国建材家居卖场仍呈现“整体过剩、局部稀缺”的现状,且新一线城市及二线城市竞争相对激烈。特点二:与想象不同的是,一线城市北、上、广均未处于红灯区,且与2016年相比BHEI均有大幅降低,上海更是已进入绿灯区。这一现象既是近年人口和资源仍向大城市集中的趋势的行业具象显现,同时也与环保及城市功能区的升级有关,近两年家居建材市场被疏解已成常态,众多模式落后、效率低下的传统建材市场多面临被清退、关停的命运。特点三:市场的低位运行并不等于走向衰败。由2016年公布的28个典型城市BHEI与当前数据对比分析,可见其中位数呈下降趋势,显示出建材家居市场正“日渐成熟”,市场具有一定的自我调控能力和自愈能力。由于我国建材家居流通业95%以上为民营企业,且为劳动密集型、附加值低等属性,中小企业占据大多数,其不断自我完善、转型升级创新适应市场能力不容小觑。

中国建筑材料流通协会秦会长结合BHEI数据给建材家居行业提出具体的指导建议:一是布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律,进行合理布局。参考BHEI,当处于黄灯区时要减少卖场建设,当处于红灯区时应停止建设。并且鼓励在稀缺建材家居卖场的一些四、五线城市且物流畅通的地点进行投资建设,但防止一哄而上。二是鼓励支持建材家居市场多业态发展,形成租赁式卖场、超市、精品专卖店及创新业态并存的局面。三是引领新需求,培育绿色价值观,促进消费升级。进而对传统建材家居市场进行升级并重新布局,发展智能家居,打造智慧商场。(万叶春风)

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