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万叶春风 发表于 2023-1-15 08:47

全国建材家居景气指数BHI 12月份为88.93,环比上涨2.41点,同比下跌34.30点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为718.25亿元,环比上涨18%,同比下跌39.91%;2022年全年累计销售额为11610.76亿元,同比下跌1.39%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:寒冬季节,12月BHI止跌回升。2022年全国建材家居市场经历了疫情反复冲击、地产行业下行、原材料上涨、购买力下降等重重挑战,但全年行业发展仍然韧性十足,市场在诸多不确定中坚持与探索。

具体分析如下:

首先

分析12月全国建材家居市场情况:12月初,持续三年的疫情防控全面放开,随之而来的是大范围新冠病毒感染,使得年底消费者进店量未出现预期的增长,从业人员到岗率也出现明显不足。分指数中“人气指数”值为167.22,环比上涨4.92点,同比下跌67.06点;“就业率指数”值为191.38,环比下跌50.36点,同比下跌92.21点。但应该关注到的是,市场曙光已经出现,12月全国规模以上建材家居卖场销售额为718.25亿元,环比上涨18%,这是刚性的建材家居消费需求正在释放的积极信号。

其次

分析2022年全国房地产市场情况:2022年全国房地产市场的调整压力前所未有,年初以来,需求端政策及信贷环境不断优化,但政策效果并不明显,房地产市场深度调整态势未能改变;尽管四季度以来房地产政策不断改善,但居民收入预期弱、购房观望情绪堆积,叠加疫情放开后其带来的冲击仍将持续一段时间,短期房地产市场调整压力仍然存在。

价格方面,百城新房及二手房价格年度累计均出现下跌。据中国指数研究院数据显示,2022年百城新建住宅价格累计上涨下跌0.02%,为2014年以后年度房价累计首次出现下跌。其中上半年新房价格整体呈企稳横盘态势,下半年受疫情多点散发、经济下行压力加大、“断供”事件等因素影响,市场走势疲弱。二手房价格方面,2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%,较2021年由涨转跌,整体呈“前稳后跌”态势,下半年二手房价下行压力加大。

成交规模方面,2022年新房成交乏力,成交规模创近年来新低。据国家统计局数据,2022年1-11月,全国商品房销售面积12.1亿平方米,同比下降23.3%,商品房销售额11.9万亿元,同比下降26.6%。

再次

分析全国建材家居市场情况:与房地产市场相呼应的是,2022年BHI全年走势相对平缓,整体也呈现“前稳后跌”态势。1月BHI高位开局,2月受春节假期影响,BHI小幅下跌,3月消费旺季开始逐步走高,5月成为全年高点,6月高温多雨季节出现回落,上半年BHI走势与往年基本保持一致。下半年受疫情反复、房地产下行及购买力下降等多重因素影响,BHI下行趋势明显,“金九银十”旺季也未现波澜,直至12月BHI翘尾收官。

2022年,全国规模以上建材家居卖场累计销售额达到11610.76亿元,同比仅下跌1.39%,这展现出了全国建材家居市场行业发展的强大韧性。

行业发展现状主要概况如下:

一是,市场竞争愈演愈烈,小微企业艰难求生。不断恶化的市场环境,疫情的反复影响,种种因素叠加,使得市场竞争愈发激烈,行业优胜劣汰趋势凸显。由我会BHEI数据显示,2022年全国规模以上建材家居市场面积约为23093万平方米,同比增长率为-1.07%,卖场总量呈现下降趋势,且2022年卖场出租率也呈下降态势。

二是,新的消费趋势形成,助推行业转型升级。三年的疫情,使得人们更加注重家居环境的便捷舒适、绿色环保、健康安全、视觉美感等,个性化定制、智能家居、智慧家装等消费升级类需求在持续释放,助推了行业向绿色化、数字化、智能化等方向的转型升级。

三是,建材家居市场与新房市场的关联正逐步弱化,存量房产再装修市场空间巨大。当前,城镇化释放出的“以小换大”、“以旧换新”等刚性需求,以及消费升级带来的改善型建材家居需求在不断释放,建材家居以存量房再装修(二次、三次等)为主导的市场份额在逐步增大。预计2023年,在疫情影响减弱后,我国宏观经济将实现整体好转,房地产市场也有望逐步企稳恢复,尤其重点城市二手房成交比重有望进一步提升,加上未来促消费政策的进一步发力,存量房产再装修市场将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。

由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示,12月份中国制造业采购经理指数(PMI)为降至47.0%,比上月回落1.0个百分点,疫情短期冲击仍然存在,但中长期来看,我国经济韧性强、潜力大、活力足,随着《扩大内需战略规划纲要》的加快落地实施,全国建材家居市场仍有广阔空间,“至暗时刻”已经过去,2023年仍然是充满希望的一年,中国建筑材料流通协会也已向全行业发布《大胆走出疫后阴霾 快速开展经济活动倡议书》,建议企业紧抓疫后发展机遇,把握新环境、新政策、新技术等带来的新变化,顺应便捷化、智能化、绿色化等新趋势,满足人民对美好生活的向往,冲破迷雾,未来可期!( 中国建筑材料流通协会)
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