颠覆传统家居卖场概念 红星美凯龙抢食商业综合体

　　

　　红星美凯龙创始人、红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新近日正式宣布，红星地产全面进军商业领域，表示将投入1000亿元资金发展红星商业。
　　据介绍，红星商业未来的核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”、“晶海”、“星银海”命名的购物中心。其中，爱琴海购物中心定位中高端，50%～80%的成本由地产开发、商铺、公寓、SOHO等出售获得补贴。目前，红星地产已在北京、天津、重庆、上海、福州、昆明等21个城市进行了27个综合体项目开发。其中，北京将于今年迎来首个“爱琴海”项目开发，打造城北消费新商圈。今后8年，红星地产将加快商业地产投资步伐，将京津塘、长三角、西南、东北作为四大战略区域，在一二线城市进行“爱琴海”布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。
　　据红星地产总裁谌俊宇介绍，红星商业涵盖了爱琴海购物中心、红星太平洋影城、国际高尔夫会所、婚庆大世界、星级酒店、精品百货等业态。谌俊宇认为，依托红星商业的强大品牌吸引力，商业零售与休闲生活的完善产业链和企业核心竞争优势将快速构建完成。
　　又一个万达?
　　以家具零售卖场起家的红星美凯龙，这一转变却像极了以被公众所熟知的万达集团目前的经营模式。而红星地产总裁谌俊宇也坦言，“红星商业的模式和万达模式基本一样”。
　　除了要与强劲的竞争者争夺市场之外，红星的商业模式还要经得住来自网络零售业对传统零售行业利润的挤压。
　　有数据分析称，2012年中国网络零售市场交易规模已占到当年社会消费品零售总额的6.3%。而这个比例在2011年仅为4.4%，这也或许意味着电商改变零售业格局的开始。预计，这一比例将保持扩大态势，到2013年达到7.4%。
　　而中国百货商业协会日前发布的最新数据则显示，该协会统计的81家大中型百货零售企业2012年销售总额2282.7亿元，同比增长仅8.92%。
　　在实体商业人气正日益被网络商城稀释的今天，红星美凯龙却要逆流而上，只能说胜算还尚未可知。
　　从已经开业的红星美凯龙北京朝阳路商场可以看到，这家商场正在试图颠覆传统家居卖场概念，关注顾客的购物体验，或许是红星祭出的杀手锏。
　　在商场内顺着通道游走，会发现这个商场其实已然不只是商场，而更像是一个美丽的公园——宽窄适宜的浪漫走廊，再没有人潮拥挤的逼迫感，你可以于此漫谈闲逛;柔和的光线、美丽的景观为人们创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式环境。
　　红星美凯龙朝阳路商场为消费者创造了一个北京前所未有的“绿色园林”环境，消费者可以在那里找到属于自己的Lifestyle。红星美凯龙朝阳路商场拥有众多时尚品牌，各种丰富多彩的业态相互组合，千余个零售品牌、餐饮街、电器城、美容健身……每个人在这里都能找到属于自己的生活方式。
　　从1楼直通5楼，北京第一座双轨道云霄长梯，长梯两侧配备的超现代LED五彩光环闪烁迷离，自由穿插的吊灯与地面相互呼应，仿佛走进了一家五星级酒店。此外，该商场做出了“永久免费停车”的承诺，地下三层2万平方米的停车面积永远不对顾客收费，开车过来购物的人们，可以快速实现停车购物。
　　如果你是前来购物，拥有种类繁多的“畅销品牌”和“畅销品”更不会让你失望。商场内所有产品组合改变以往的组合方式，不再按照家居产品分为板式家具、实木家具、欧式家具等，而是按照顾客实际购买需求做分类和组合。红星美凯龙旨在为周边的顾客打造一个时尚、快乐、齐全、细腻的家居卖场，围绕顾客每天的生活需求来组合业态。
　　

　　注重“体验”
　　体验式的商业中心并非是红星美凯龙“原创”。这是整个行业未来发展逐渐形成的趋势。一个显著的事实是万达的改变，从最初以购物中心为主发展到目前主打餐饮娱乐，进而演变为融入更多体验式感受的文化旅游方向，充分说明了商业地产正在发生的显著变化。
　　“我不知道大家有没有这样的感觉：以前，我们是想好我们需要一样什么东西，然后去商店里面把它买回来，但是现在，越来越多的时候，是我们不知道需要什么东西，在逛的过程中，非计划性地购买，这就是体验式消费的趋势。”万达集团董事长王健林此前在接受媒体采访时表示。
　　也正是基于这一原因，万达在调整业态布局的同时，收购院线资源，即是丰富体验式消费的产品线，让人更长时间地停留在购物中心当中。
　　国际上目前已有很多体验式购物中心的成功案例。美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心，中国香港则有著名的郎豪坊。
　　而在北京南城大兴首度出现streetmall产品，就是针对体验式消费趋势打造的开放式商业街区。据悉，联港幸福湾streetmall立意“中央休憩式商业街区”，属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shoppingmall之后在商业流通领域兴起的最新业态。在国外，知名的streetmall如悉尼的皮特街、纽约的第五大道等均成为城市标签。
　　据仲量联行今年初发布的2012年北京房地产市场报告显示，由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升，咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。而电商如京东和易讯也借助购物中心的体验平台，为顾客设立实体产品体验门店。
　　此外，气味图书馆、顺电、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌，也开始占据了购物中心更多的商铺空间，并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。
　　对于当前大多数人而言，消费行为已经不再是单纯的购物，而是向精神层面的满足感延伸。中经联盟秘书长陈云峰认为，随着人均收入的增加，人们的消费习惯也正在发生巨大改变，只有把购物放在第二位，把消费者的心理体验放在第一位，通过第一目的来引导第二目的的消费，才能在商业地产的道路上走得更长远。
　　或许，正是因为红星是传统零售行业的“后来者”，或许，正是在这个传统业态和网购争夺人气的时代。红星才能够更准确地让从硬件到服务的每个细节都能更好地顾忌顾客的购物需要和体验。或许，被称为最新一代的商城，红星能留着顾客的脚步。
　　来源：中华工商时报 作者：赵霞