以房养老，为何理想丰满现实骨感？

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。随着中国社会的急剧转型，这种超越传统观念的社会保障模式有了它存在的合理性和发展的前景。近日银监会相关负责人称，不少国家采取“以房养老”措施，应对人口老龄化。银监会就此展开调研，由于我国现有制度——房屋产权70年，“以房养老”难以推行，“若是房价上行期，‘以房养老’问题不大，可若遇房价下行期，有可能遇到其他问题”。以房养老的模式适合中国国情吗，对此，您是怎么看的？
理想很丰满：有房的人都有了保障？
    [网友 禹风厚德]：中国现在都是4：2：1的模式，年轻人压力越来越大，养老问题不能还像以前的传统老观念了。以房养老当然是可行，用房子融资形成养老基金的组织，只是也必须按照经济规律办事，无论房子涨价降价，谁主张谁参就由谁来承担风险和责任，风险利益共担。

    [网友 芝麻与西瓜]：只要你有大一点的房子，退休时把房子反按揭给银行，银行每年给你一笔钱花直到终老，其实是一个很好的以房养老制度设想。作为我国养老方式的一种补充，有一定的发展空间，但需要政府、保险等金融机构、养老机构、社会公众等全面配合。

    [网友 嘻哈啰]：“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈，很多老年人看来，难道那微薄的、在通胀中不断缩水的养老金靠得住吗？房子不仅保值还比人来的可靠，现在越来越多的中老年人会根据自己手中的资金大小，去选择通过买房来获得较为稳定的高回报，从而也相对减轻了子女的经济负担。

    [网友 流浪的芦苇]：假设一个人或者一个家庭，30岁买房产权70年且按揭30年 ，60岁房子就还清了，而他（他们）已经到了退休年龄应该领取福利和养老金了，但是社保能支付的金额已经不能和时下的生活平均水平所匹配，于是就把自己“已经到手的房子”卖给银行，你可以选择银行20、30、40年按揭你的房子，这样你每月就有足够生活保障——就算你活100岁吧！如果每个人都有房子，实际上就是每个人都有了保障，国家在土地上以周期为轮回不断地得到发展的经济支持。

“以房养老”不意味着把政府责任推给个人？

    [网友 探路者]：80后更多的倾向于以房养老，前60年养房子，后60年房子养老，也许这是社会进步的一个体现。但是，目前还存在一定的弊端与漏洞。任何一项新的改革、新的举措的出现与普及总是会在各种各样的经验与教训中进步与完善。期待着不久之后，“以房养老”不再是个美丽的梦。

    [网友 劈波万里]：养老的根本在有足够的劳动力，创造足够的生活、生产资料，有足够年轻人去照顾老人，没有劳动力，一切都是空谈，房子有1万年产权也枉然。

    [网友 千年蛇精]：国家的事情怎么让老百姓自己解决？养老问题是政府行为，是社会福利问题。以房养老就是把政府工作完全推给了个人，何况那些没钱还买不起房子的人，难道他们的养老国家就不管了吗？养老和医疗保障应该是公民与政府共同承担的责任和义务，现在要公民拿自己的财产养自己的老，更是政府的退养机制的悲哀。

    [网友 射手7克拉]：“养儿防老”也好，“以房养老”也好，都不能把政府的责任忽略了。既然在中国的养老保险制度下，公民“强制”入保，账户由国家统筹管理，国家财政才是中国老人养老保障的主体，因此随着国家财政收入年年增加，国家应该承担更多的养老责任，不断提高退休人员的待遇，推动养老制度的向更加公平的方向改革，才能让退休者尤其是其中的低收入人士安享晚年。

现实很骨感：为何大家还是疑虑重重？  

    [网友 香槟伯爵]：以房养老是利益团体借助某些“专家”和媒体开始新一轮的房地产炒作，想对目前“严重过剩”（相对于社会大部分群体的购买能力是严重过剩）的房屋进行消化，但这些“专家”实在太天真了，试想想：实际较弱的购买能力导致的严重过剩，以及随着人口的老化，空置房越来越多，大量房屋抵压给银行，银行向谁销售？怎能够在如此高的价格下，并且随着人口的老化房屋越来越多的大环境下，有这么大的市场吸纳量？

    [网友 茶半初香]：老人抵押给银行的房产，大多应该是有些年头的老房产，且不论这些房屋的质量如何，它们是很难再次进入市场交易的，因为它们不受购房者的青睐，而银行也不愿贷款给购买此类房产的购房者，银行手握大量此类房产，等于是握有大量不良资产。

    [网友 西瓜超人]：以房养老的前提是大家手里有房子，可近年来房价非理性的上涨已经大大超出了百姓的承受能力，在北京等地一套房子动辄就上百万，很多人到60岁恐怕也还不上贷款，60岁之后人养房都成问题，别说房养人了。再说有限的产权，七十年过后房子还要交还国家。在房价如此高的年代如何以房养老？现如今是继续涨可以养，如果下跌、或是崩盘咋养？

    [网友 嘻哈啰]：以房养老政策说白了就是让人生不带来死不带去，生下来拼命赚钱买房，老了再卖掉养老，转一圈下来，金融机构赚取老百姓一生的劳动成果，国家又不用负担应有的责任，怎么听是怎么不靠谱。